Anglet attire depuis longtemps pour son cadre de vie, son littoral et son équilibre entre dynamisme et tranquillité. Mais derrière cette attractivité, le marché immobilier a beaucoup évolué au cours des 20 dernières années.
Pour comprendre les prix à Anglet aujourd’hui, il est intéressant de replacer le marché dans son contexte et d’en analyser les grandes étapes.
Pour cela, l’Agencerie Anglet vous propose un tour d’horizon de l’évolution du marché immobilier angloy de 2005 à 2026, ainsi qu’un suivi des tendances actuelles.
On y va ?
Immobilier à Anglet : 20 ans d’évolution en bref
- 2005–2010 : Marché angloy encore accessible
→ Résidences principales majoritaires, acheteurs locaux, financements favorables avant 2008 - 2010–2015 : Marché assaini et progression maîtrisée
→ Reprise graduelle, hausse raisonnable, prix autour de 3 000–3 500 €/m² - 2015–2020 : Accélération structurelle
→ Montée en gamme de quartiers clés, foncier rare, arrivée d’acheteurs extérieurs - 2020–2022 : Choc post-Covid
→ Forte pression de la demande, télétravail, hausse rapide jusqu’à 5 500–6 000 €/m² - 2022–2025 : Phase de consolidation
→ Volumes plus calmes, prix plus stables, marché plus sélectif mais toujours attractif - 2026 : Retour à un marché plus lisible
→ Acheteurs plus arbitrés, importance accrue de l’emplacement et de la qualité du bien, marché piloté par les fondamentaux
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2005–2010 : un marché encore accessible… Mais déjà en phase d’accélération
Au milieu des années 2000, Anglet coche déjà deux cases structurantes :
- C’est une commune du littoral (plages, cadre de vie, attractivité résidentielle)
- Et une commune de bassin d’emplois via le BAB (Bayonne–Anglet–Biarritz). L’achat est porté d’abord par des ménages actifs (primo-accédants, familles, cadres locaux), pas uniquement par des investisseurs ou des résidences secondaires.
Ainsi, à cette période, la structure de l’habitat reste majoritairement orientée « résidences principales », ce qui reflète un marché davantage résidentiel et local que villégiature.
💡 Bon à savoir :
Avant 2008, les conditions de financement étaient particulièrement favorables, avec des crédits plus facilement accessibles qu’après la crise financière, permettant aux acquéreurs de bénéficier d’un effet de levier nettement plus avantageux. La crise financière vient ensuite bouleverser cette dynamique.
2010–2015 : Un marché assaini, puis une progression maîtrisée
Après le creux de confiance lié à la crise financière, l’année 2010 marque à Anglet une phase de stabilisation. Autrement dit, l’activité repart graduellement, portée par des acheteurs plus prudents et un retour à des fondamentaux plus solides.
Entre 2010 et 2015, les prix de l’immobilier à Anglet évoluent de façon continue, tirés par plusieurs facteurs structurels :
- Amélioration des infrastructures,
- Attractivité croissante du littoral basque et
- Positionnement qualitatif d’Anglet entre Bayonne et Biarritz.
Les valeurs se situent alors entre 3 000 et 3 500 €/m², avec un marché fluide et lisible.
2015–2025 : accélération, choc post-Covid et phase de consolidation
2015–2020 : Une accélération structurelle du marché
À partir de 2015, le marché immobilier d’Anglet change clairement de dimension. Plusieurs facteurs convergent et modifient durablement la dynamique locale :
- Montée en gamme de quartiers stratégiques
Chiberta et Cinq Cantons gagnent en attractivité, portés par leur environnement, leur image résidentielle et la qualité des biens proposés. - Raréfaction du foncier disponible
La pression sur les terrains constructibles limite l’offre nouvelle, notamment pour les maisons, ce qui soutient mécaniquement les prix. - Arrivée progressive d’acheteurs extérieurs
Résidences secondaires, retraités actifs et cadres en mobilité commencent à peser davantage sur le marché local.
Les prix dépassent durablement les 4 000 €/m², avec une demande particulièrement soutenue sur les appartements bien situés (proximité des plages, commerces, axes de vie).
2020–2022 : Choc post-Covid et hausse rapide
La période post-Covid marque un tournant majeur pour Anglet, qui coche alors toutes les cases recherchées par les nouveaux acquéreurs :
- Essor du télétravail et des résidences semi-principales,
- Recherche accrue de qualité de vie et d’espaces extérieurs,
- Attractivité du littoral basque face aux grandes métropoles.
Dans le même temps, l’offre reste structurellement limitée, créant un déséquilibre fort entre offre et demande.En l’espace de deux ans, les prix bondissent et atteignent en moyenne 5 500 à 6 000 €/m², avec des niveaux nettement supérieurs dans les secteurs premium.
2022–2025 : Une phase de consolidation nécessaire
Après l’accélération très marquée des années post-Covid, le marché immobilier d’Anglet retrouve progressivement un fonctionnement plus équilibré.
Le nombre de transactions se tasse, les prix continuent d’évoluer mais à un rythme plus modéré, et la négociation redevient possible sur certains biens.
Ce réajustement ne traduit pas un affaiblissement du marché, mais plutôt une phase de digestion après une longue période de hausse soutenue.
Les fondamentaux restent solides, avec une attractivité qui demeure forte sur les secteurs les mieux situés.
© Azureva Vacances
Point de marché 2026 : Où en est Anglet aujourd’hui ?
Après plusieurs années de hausse marquée, le marché immobilier d’Anglet aborde une phase plus stable en 2026. Les ventes récentes et les indicateurs de marché montrent un secteur toujours attractif, mais désormais plus exigeant.
La demande reste bien présente, portée par l’attrait durable du littoral basque. En revanche, les acquéreurs prennent davantage le temps de comparer et d’arbitrer : le juste prix, l’emplacement précis et la qualité du bien font clairement la différence.
Le marché angloy reste solide, mais il fonctionne aujourd’hui sur des bases plus rationnelles et mieux équilibrées.
Prix des appartements au m² à Anglet en janvier 2026 : Chiffres clés
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette basse | Fourchette haute | Lecture marché |
| Appartement | 5 184 € / m² | 2 999 € / m² | 7 940 € / m² | Écart de prix important selon l’emplacement, l’état du bien et la proximité des secteurs premium |
Au 1er janvier 2026, le marché immobilier angloy se situe sur des niveaux élevés mais stabilisés après les fortes hausses post-Covid.
- Prix médian tous biens confondus : 6 169 €/m²
- Évolution sur 1 an : stable (≈ 0 %)
- Évolution sur 5 ans : +31 %
Cette dynamique confirme un marché arrivé à maturité, porté par des fondamentaux solides (attractivité résidentielle, rareté de l’offre, qualité de vie), mais désormais plus rationnel.
Appartements à Anglet : Prix au m² par typologie (janvier 2026)
| Typologie | Prix médian au m² | Lecture marché |
| Studio | ~ 6 480 €/m² | Très forte tension : produit rare, très recherché (investissement, pied-à-terre) |
| 2 pièces | ~ 5 660 €/m² | Cœur de marché, forte liquidité |
| 3 pièces | ~ 5 265 €/m² | Arbitrage prix/surface, demande plus sélective |
| 4 pièces | ~ 5 040 €/m² | Marché plus négociable, cible familles |
| Appartement – médian | 6 063 €/m² | Marché stable après forte hausse |
👉 La lecture de L’Agencerie :
Les petites surfaces restent les plus chères au m², soutenues par une demande constante (résidences principales, secondaires et investissement locatif).
💡 Le saviez-vous ?
À Anglet, le délai moyen de vente est d’environ 74 jours.
Les biens au bon prix se vendent sans difficulté, tandis que les biens surévalués restent plus longtemps en vitrine et font l’objet d’ajustements.
Maisons à Anglet : Prix au m² en janvier 2026 : Chiffres clés
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette basse | Fourchette haute | Lecture marché |
| Maison | 7 414 € / m² | 3 322 € / m² | 13 127 € / m² | Très forte dispersion des prix selon le secteur, l’état du bien et la qualité du foncier |
Cette amplitude reflète un marché hétérogène, où coexistent des maisons à fort potentiel (biens à rénover, secteurs périphériques) et des biens premium très recherchés (quartiers résidentiels, parcelles rares, prestations élevées).
- Prix médian : 6 360 € / m²
- Évolution sur 1 an : –2 %
- Évolution sur 5 ans : +32 %
Les niveaux de prix restent élevés, soutenus par la rareté de l’offre et l’attrait durable pour les biens avec extérieur.
Maisons à Anglet : Prix au m² par nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix m² ancien | Prix m² neuf | Lecture marché |
| 1 pièce | – | – | Offre inexistante |
| 2 pièces | 7 445 € / m² | – | Produit rare, souvent atypique |
| 3 pièces | 6 934 € / m² | – | Forte demande, offre limitée |
| 4 pièces | 6 261 € / m² | 6 001 € / m² | Cœur de marché familial |
| 5 pièces | 6 711 € / m² | 6 867 € / m² | Forte valeur d’usage, bonne liquidité |
| 6 pièces | 7 338 € / m² | 8 569 € / m² | Segment premium, biens patrimoniaux |
| 7 pièces et + | 6 242 € / m² | 7 739 € / m² | Marché plus étroit, négociation plus fréquente |
👉 La Lecture de l’Agencerie :
- Les maisons conservent une forte valeur patrimoniale à Anglet, mais le marché devient plus sélectif.
- Les biens bien situés, fonctionnels et correctement positionnés continuent de se vendre, tandis que les maisons à rénover ou surévaluées nécessitent désormais des ajustements.
- Le neuf affiche des niveaux de prix élevés sur les grandes surfaces, traduisant la rareté du foncier et le coût de production.
- L’ancien (5 845 €/m², +1 % sur 1 an) bénéficie d’une demande soutenue sur les biens bien situés et justement valorisés, tandis que le neuf (6 333 €/m², –3 % sur 1 an) marque le pas, pénalisé par des prix de sortie élevés, un pouvoir d’achat plus contraint et une sélection plus rigoureuse des programmes par les acquéreurs.
👉 Vous souhaitez vendre ? Découvrez notre article complet : Les étapes clef pour vendre son bien rapidement à Anglet
Location à Anglet : Une pression toujours forte
À Anglet, la location occupe une place centrale dans le marché immobilier. Entre attractivité touristique, dynamisme économique du BAB et qualité de vie recherchée, la demande locative reste structurellement forte.
Niveaux de loyers observés :
- Loyer médian : ~ 19 €/m²
- Studios : ~ 24 €/m²
- 2 pièces : ~ 18 €/m²
- Maisons : ~ 18 €/m²
Les petites surfaces sont les plus tendues, portées par une demande continue d’actifs, de jeunes ménages, d’étudiants et de profils en mobilité professionnelle ou résidentielle.
La pression est particulièrement marquée dans les secteurs proches du littoral, des bassins d’emploi et des axes de vie. Les biens bien situés se louent rapidement, avec peu de vacance.
Pour les investisseurs, Anglet reste attractive, mais la rentabilité dépend désormais fortement du prix d’achat et du positionnement du bien. Les opérations les plus pertinentes sont celles qui combinent emplacement, qualité et cohérence économique.
À Anglet, la location reste un pilier du marché, à condition d’aborder chaque projet avec une lecture fine et réaliste du territoire.
Les différents quartiers d’Anglet : L’adresse comme véritable clé de lecture
En 2026, le marché immobilier angloy confirme une réalité désormais bien installée : la moyenne communale n’a que peu de valeur sans une lecture fine des quartiers.
Les écarts de prix restent marqués et traduisent des usages, des cadres de vie et des niveaux de tension très différents selon les secteurs.
- Chiberta demeure le secteur le plus valorisé, autour de 8 214 €/m², porté par la rareté, l’environnement et la proximité immédiate de l’océan et du golf.
- Cinq Cantons – Golf suit avec des valeurs proches de 7 310 €/m², soutenues par son attractivité résidentielle et commerciale.
- Pignada (~6 964 €/m²), Quatre Cantons (~6 451 €/m²) et Mondeville – Chassin (~6 390 €/m²) constituent des quartiers intermédiaires très recherchés, offrant un bon équilibre entre cadre de vie, services et accessibilité, avec une liquidité de marché solide.
- À l’inverse, des secteurs plus excentrés ou résidentiels comme Tivoli–Union ou Glacière–Brindos–Sutar se positionnent entre 4 500 et 5 000 €/m², proposant encore des points d’entrée plus accessibles, mais avec des écarts de prix sensibles selon l’état des biens et leur micro-localisation.
L’adresse précise, rue, environnement immédiat, usages du quartier, etc. prime largement sur la moyenne communale et conditionne à la fois le prix, la liquidité et le potentiel patrimonial d’un bien.
Tendances 2026 : Ce qu’il faut retenir
- Fin des hausses rapides, place à la stabilisation
- Ultra-différenciation par quartier et par rue
- Sélectivité accrue sur la qualité des biens
- Acheteurs plus attentifs au juste prix
- Marché toujours liquide pour les biens bien positionnés
On résume ?
À Anglet, l’immobilier ne se résume pas à une moyenne au m².
La valeur d’un bien dépend avant tout de son emplacement précis, de son environnement, de son état réel et du moment où il arrive sur le marché.
Après plusieurs années de forte hausse, le marché angloy est entré dans une phase plus lisible et plus sélective. Les biens bien positionnés trouvent leur public, tandis que les autres nécessitent une lecture plus fine et parfois des ajustements. Dans ce contexte, l’expertise locale fait toute la différence.
Installée à Anglet, L’Agencerie Anglet accompagne les projets immobiliers avec une approche fondée sur :
- L’analyse concrète des ventes réalisées,
- Une connaissance approfondie des quartiers et de leurs usages,
- Une compréhension précise des dynamiques de marché et de leurs cycles.
Notre objectif ? Sécurisez vos décisions, éviter les approximations et construire des projets cohérents, dans la durée, avec vous.
Vous envisagez de vendre, d’acheter ou simplement d’estimer un bien à Anglet ?
Échangeons ensemble !
Sources :
