Prix à la location dans le Pays-Basque
Découvrez le prix des loyers dans le Pays-basque
Dans le Pays basque, le loyer moyen se situe autour de 14 €/m², avec des écarts importants selon les communes, le type de bien et la tension locative locale. Des villes comme Biarritz, Anglet, Bayonne ou Saint-Jean-de-Luz affichent des niveaux de loyers plus élevés, portés par l’attractivité du littoral et la rareté des biens disponibles à l’année. Certains logements bien placés peuvent même dépasser les 20 €/m².
Pour un propriétaire bailleur ou un investisseur, fixer le bon loyer est simplement essentiel : il faut louer rapidement, éviter la vacance locative et préserver la rentabilité du bien. Chez L’Agencerie Anglet, nous aidons les propriétaires et investisseurs à positionner leur bien au juste prix grâce à une approche locale et stratégique, tout en sécurisant leur mise en location et la gestion locative de leur investissement.
Prix à la location dans le pays-basque - Juillet 2026
Appartements
dans le pays-basque
Maisons
dans le pays-basque
Prix global
dans le pays-basque
location saisonnière (haute saison)
Prix par commune dans le pays-basque - Juillet 2026
BAYONNE
ANGLET
BIARRITZ
ST-JEAN-DE-LUZ
HENDAYE
St-Pée-s/Nivelle
Urrugne
Hasparren
Simuler le prix de votre location dans le Pays-basque
Vous réfléchissez à un investissement locatif au Pays-basque ? Vous souhaitez mettre en location votre appartement ou votre maison ? Fixer le juste prix du loyer est l’un des leviers essentiels pour sécuriser votre rentabilité, limiter la vacance locative et attirer des locataires qualifiés.
Mieux qu’un simulateur en ligne, nos conseillers vous aident à estimer un prix cohérent avec le marché local : selon la commune, la loi applicable sur l’encadrement des loyers, le type de bien, son emplacement et son potentiel locatif. Discutez avec un spécialiste de la gestion locative de notre agence à Anglet pour affiner votre estimation et louer dans les meilleures conditions.
Ce qu’il faut savoir sur le prix des loyers
dans le Pays-basque
Les tendances locales
Le marché locatif du Pays basque reste très dynamique, avec une demande soutenue aussi bien sur la côte que dans certaines communes de l’intérieur. La rareté des biens disponibles à l’année et l’attractivité du territoire continuent d’entretenir une forte tension locative.
Toutefois, les niveaux de loyers doivent désormais être analysés avec nuance. Dans les 24 communes concernées par l’encadrement des loyers, dont Anglet, Biarritz, Bayonne, Saint-Jean-de-Luz ou Hendaye, le montant demandé doit respecter un loyer de référence majoré, défini selon la zone, le type de location, le nombre de pièces et les caractéristiques du logement.
À l’inverse, certaines communes de l’intérieur, non soumises à cet encadrement, peuvent afficher des loyers parfois plus élevés que certaines communes littorales encadrées.
Dans ce contexte, fixer le bon loyer devient essentiel pour rester attractif, optimiser la rentabilité du bien et sécuriser juridiquement sa mise en location.
L’Agencerie Anglet vous accompagne pour définir une stratégie locative conforme, rentable et adaptée à votre bien.
Spécialistes de la gestion locative au Pays-basque !
Fixer le bon loyer n’est que la première étape d’une mise en location réussie. Entre le respect des règles locales, la recherche de locataires fiables, la gestion administrative, le suivi des loyers ou encore les imprévus du quotidien, gérer un bien peut rapidement devenir chronophage et stressant.
Chez L’Agencerie, nous accompagnons les propriétaires bailleurs avec une gestion locative complète, pensée pour sécuriser leur investissement et maximiser durablement leur rentabilité.
De l’estimation du loyer jusqu’au suivi quotidien du bien, notre équipe prend en charge chaque étape avec une approche locale, réactive et personnalisée.
Grâce à notre connaissance du marché immobilier du Pays-basque, nous vous aidons à louer dans les meilleures conditions, tout en vous offrant plus de sérénité au quotidien.
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Questions fréquentes
Le loyer moyen au Pays basque se situe autour de 14 €/m², avec de fortes variations selon les communes, la proximité de l’océan, le type de bien et son état général. Les loyers sont généralement plus élevés à Biarritz, Anglet, Bayonne, Saint-Jean-de-Luz ou Hendaye, notamment pour les logements bien situés ou rénovés.
Oui. Pour rappel, l’encadrement des loyers est un dispositif qui limite le montant pouvant être demandé pour certaines locations. Il est entré en vigueur dans 24 communes du Pays basque depuis le 25 novembre 2024 et concerne notamment les locations vides, meublées et les baux mobilité à usage de résidence principale. Le loyer doit respecter un loyer de référence majoré, fixé selon la zone, le type de logement, le nombre de pièces et l’année de construction.
Le coût de la vie au Pays basque est globalement élevé, surtout sur le littoral. Le logement reste le premier poste de dépense.
Côté dépenses courantes, une ville comme Biarritz affiche par exemple un repas simple au restaurant autour de 20 €, un repas pour deux dans un restaurant milieu de gamme autour de 60 €. (sources : Numbo)
À l’intérieur du Pays basque, le budget logement peut être plus accessible, mais le niveau de vie reste tiré vers le haut par l’attractivité du territoire, la pression touristique et la rareté de l’offre disponible sur les secteurs les plus recherchés.
Les communes de l’intérieur du Pays basque sont souvent plus accessibles que les villes du littoral. Des secteurs comme Hasparren, Saint-Pée-sur-Nivelle ou certaines communes plus éloignées de la côte peuvent proposer des loyers plus modérés que Biarritz, Anglet ou Saint-Jean-de-Luz. Le prix dépend toutefois fortement du bien, de son emplacement exact et de la tension locative locale.