Prix à la location à Anglet
Découvrez le prix des loyers à Anglet
À Anglet, le loyer moyen s’établit autour de 18 €/m², avec des écarts sensibles selon le type de bien, le secteur et la proximité de l’océan. Les appartements se louent en moyenne autour de 16 €/m², tandis que les maisons atteignent 21 €/m² en moyenne — et certains biens bien placés peuvent dépasser les 27 €/m². Des niveaux nettement supérieurs à la moyenne des Pyrénées-Atlantiques, qui illustrent la tension persistante des prix des loyers au Pays basque sur les communes du littoral.
Pour un propriétaire bailleur ou un investisseur, fixer le bon loyer à Anglet est un exercice délicat : le marché est tendu, les profils de locataires variés, et un mauvais positionnement peut coûter cher en vacance locative ou en rendement.
Chez L’Agencerie, spécialistes de la gestion locative à Anglet, nous accompagnons les propriétaires pour positionner leur bien au juste prix du marché local, sécuriser leur mise en location et assurer une gestion locative sereine sur le long terme.
Prix à la location à Anglet - Juillet 2026
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Votre bien est situé à Anglet et vous souhaitez le mettre en location ? Que vous soyez propriétaire occupant souhaitant partir ou investisseur en quête de rentabilité, connaître le loyer de marché est le point de départ de toute stratégie locative réussie.
Un prix trop élevé allonge les délais de mise en location ; un prix trop bas érode votre rendement sur le long terme.
À Anglet, l’encadrement des loyers est en vigueur depuis le 25 novembre 2024. Ainsi, le loyer doit respecter les plafonds fixés par arrêté préfectoral, sous peine de sanctions.
Nos conseillers connaissent le marché d’Anglet dans ses nuances et maîtrisent ce cadre réglementaire : secteur par secteur, type de bien, proximité des plages ou des transports. Prenez rendez-vous avec un spécialiste de la gestion locative de notre agence pour fixer le bon loyer, en conformité avec la loi et en phase avec le marché local.
Ce qu’il faut savoir sur le prix des loyers
à Anglet
Les tendances locales
Le marché locatif d’Anglet est l’un des plus tendus de la façade atlantique. La forte attractivité résidentielle combinée à la rareté des biens disponibles crée une pression locative permanente, et la vacance locative y est quasi-nulle sur les locations nues.
La demande provient de profils variés : salariés de l’agglomération, familles en quête d’un cadre de vie entre océan et forêt, jeunes actifs, mais aussi saisonniers et expatriés en mission dans le bassin bayonnais.
Cette tension se traduit concrètement : les biens bien positionnés et correctement estimés se louent rapidement, souvent avant même la diffusion d’une annonce. Le marché angloys compte aujourd’hui 8 % d’acheteurs de plus que de biens disponibles à la vente, un déséquilibre qui se retrouve également côté locatif.
Pour autant, depuis le 25 novembre 2024, Anglet est soumise à l’encadrement des loyers. Tout contrat signé après cette date doit respecter un loyer de référence majoré, calculé selon la zone, le type de location, le nombre de pièces et les caractéristiques du logement.
Dans ce contexte, fixer le bon loyer demande une double expertise : connaître le marché local et maîtriser le cadre réglementaire en vigueur.
L’Agencerie Anglet vous accompagne pour définir une stratégie locative conforme, compétitive et adaptée aux spécificités de votre bien.
Spécialistes de la gestion locative à Anglet
Trouver le bon locataire au bon prix n’est que le point de départ. Louer un bien à Anglet implique aujourd’hui de maîtriser un cadre réglementaire précis et d’anticiper plusieurs points de vigilance :
L’encadrement des loyers : depuis novembre 2024, tout bail signé doit respecter les plafonds en vigueur. Un loyer non conforme expose le propriétaire à une obligation de remboursement du trop-perçu, parfois sur plusieurs années.
Location saisonnière vs location classique : sur un marché aussi attractif, la tentation du saisonnier est forte , mais elle implique des obligations déclaratives, des contraintes de changement d’usage et une gestion bien plus intensive au quotidien.
DPE et rénovation : les logements classés F ou G ne peuvent plus faire l’objet d’une augmentation de loyer et seront progressivement exclus du marché locatif. Un point à anticiper avant toute mise en location.
La gestion au quotidien : quittances, révisions de loyer, états des lieux, suivi des impayés, gestion des imprévus — autant de tâches chronophages qui peuvent rapidement peser sur un propriétaire non accompagné.
L’Agencerie prend en charge l’intégralité de cette gestion, de la mise en location jusqu’au suivi locatif. Notre ancrage local sur la Côte Basque nous permet d’intervenir rapidement, de connaître les profils de locataires du secteur et d’anticiper les tensions propres à ce marché. Vous percevez vos loyers, nous gérons le reste.
Pourquoi faire confiance à une agence immobilière comme l'Agencerie ?
travail, notamment autour des acquéreurs
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Questions fréquentes
À Anglet, le loyer moyen toutes typologies confondues s’établit à 18 €/m².
Les appartements se louent en moyenne autour de 16 €/m², avec des prix allant de 11,50 € à 26 €/m² selon l’emplacement, l’état du bien et ses prestations.
Les maisons affichent un loyer moyen plus élevé, autour de 21 €/m², pouvant dépasser 28 €/m² pour les biens les mieux situés.
Oui, Anglet est bien concernée pas l’encadrement des loyers. Ce dispositif limite le montant pouvant être demandé pour certaines locations. Il est entré en vigueur dans 24 communes du Pays Basque depuis le 25 novembre 2024 et concerne notamment les locations vides, meublées et les baux mobilité à usage de résidence principale. Le loyer doit respecter un loyer de référence majoré, fixé selon la zone, le type de logement, le nombre de pièces et l’année de construction.
Le loyer de référence majoré correspond à 120 % du loyer médian, c’est ce montant qui constitue le plafond légal à ne pas dépasser.
Par exemple, si le loyer médian pour un T2 meublé à Anglet est de 700 €/mois, le plafond majoré sera de 840 €. Ces plafonds sont fixés chaque année par arrêté préfectoral et varient selon la zone, le nombre de pièces, le type de location et l’année de construction du bien.
Pour connaître le plafond applicable à votre logement, nous vous recommandons de consulter le simulateur officiel disponible sur le site de la communauté d’agglomération du Pays Basque ou de contacter directement notre agence.
Dans certains cas, oui. Un complément de loyer peut être ajouté au-delà du plafond majoré, à condition que le logement présente des caractéristiques exceptionnelles — vue remarquable, terrasse, équipements haut de gamme. Ce complément doit être justifié dans le bail et peut être contesté par le locataire. Il est en revanche interdit pour les logements classés F ou G au DPE. En cas de doute, notre équipe peut vous accompagner pour évaluer si votre bien est éligible à un complément de loyer.