Prix à la location à Bayonne
Découvrez le prix des loyers à Bayonne
À Bayonne, le loyer moyen s’établit autour de 15 €/m² pour les appartements et 19 €/m² pour les maisons — des niveaux nettement supérieurs à la moyenne des Pyrénées-Atlantiques, qui plafonne respectivement à 14,2 €/m² et 14,4 €/m². Un écart qui illustre concrètement la pression locative que connaît l’agglomération bayonnaise.
Les disparités restent importantes selon le type de bien et le secteur : les appartements varient de 10,5 €/m² à 24,4 €/m², et les maisons de 10,5 €/m² à 25,9 €/m². Entre un logement en centre historique, un bien proche des axes vers Biarritz ou Anglet, et une maison dans les quartiers résidentiels périphériques, les écarts de loyers peuvent ainsi pratiquement doubler.
Pour un propriétaire bailleur, se positionner sur le bon prix des loyers au pays-Basque demande une connaissance fine du marché local. Trop haut, le bien s’éternise en vacance locative. Trop bas, c’est du rendement sacrifié.
Chez L’Agencerie, spécialistes de la gestion locative dans le pays-Basque, nous accompagnons les propriétaires pour fixer le bon loyer, sécuriser leur mise en location et assurer une gestion sereine sur le long terme.
Prix à la location à Bayonne - Juillet 2026
Appartements
à Bayonne
Maisons
à Bayonne
Prix global
à Bayonne
location saisonnière (haute saison)
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Vous êtes propriétaire d’un bien à Bayonne et vous envisagez de le louer ?
Avant de vous lancer, une question s’impose : à quel prix le mettre sur le marché ? Trop haut, vous risquez de laisser le bien vacant des semaines. Trop bas, vous sacrifiez une partie de votre rendement sans raison.
Bayonne est une ville dense, avec des profils de locataires très variés : étudiants, actifs, familles, touristes en courte durée; etc. Et des écarts de valeur importants selon que vous êtes en centre historique, à Saint-Esprit ou dans les quartiers périphériques. Bien se positionner demande une lecture fine du marché local.
À cela s’ajoute un cadre réglementaire à ne pas négliger : l‘encadrement des loyers est en vigueur à Bayonne depuis le 25 novembre 2024. Tout loyer fixé au-delà des plafonds définis par arrêté préfectoral expose le propriétaire à des sanctions.
Nos conseillers connaissent Bayonne secteur par secteur, et maîtrisent à la fois les réalités du marché et les exigences réglementaires. Prenez rendez-vous avec un spécialiste de la gestion locative de notre agence pour louer votre bien au juste prix, en toute sérénité.
Ce qu’il faut savoir sur le prix des loyers
à Bayonne
Les tendances locales
Le marché immobilier bayonnais affiche une solidité remarquable sur le long terme : les prix ont progressé de +10,6 % sur 5 ans et de +63,8 % sur 10 ans, confirmant l’attractivité durable de la ville.
Sur le court terme, le marché marque une légère pause avec -0,8 % sur 2 ans et -3,6 % sur 3 mois, un ajustement que l’on retrouve sur l’ensemble des marchés tendus du littoral atlantique dans un contexte de remontée des taux.
Cette solidité structurelle se reflète directement sur le marché locatif. Bayonne concentre une demande soutenue et diversifiée : étudiants des formations supérieures locales, salariés et fonctionnaires, familles installées durablement, actifs en mobilité professionnelle.
Le centre historique, Grand Bayonne et Petit Bayonne, capte l’essentiel de cette demande, tandis que Saint-Esprit et les quartiers périphériques offrent des alternatives plus accessibles. Les biens bien estimés et correctement présentés se louent rapidement, avec peu de vacance locative sur les locations nues.
Depuis le 25 novembre 2024, Bayonne est soumise à l’encadrement des loyers. Tout contrat signé après cette date doit respecter un loyer de référence majoré, calculé selon la zone, le type de location, le nombre de pièces et les caractéristiques du logement.
Dans ce contexte, fixer le bon loyer demande une double expertise : connaître le marché bayonnais dans sa granularité et maîtriser le cadre réglementaire en vigueur.
L’Agencerie Bayonne vous accompagne pour définir une stratégie locative conforme, compétitive et adaptée aux spécificités de votre bien.
Spécialistes de la gestion locative à Anglet
Trouver le bon locataire au bon prix n’est que le point de départ. Louer un bien à Bayonne implique aujourd’hui de naviguer dans un environnement réglementaire précis et d’anticiper plusieurs points de vigilance :
L’encadrement des loyers : Tout bail signé doit respecter les plafonds en vigueur. Un loyer non conforme expose le propriétaire à une obligation de remboursement du trop-perçu, parfois sur plusieurs années.
Location saisonnière vs location classique : Bayonne attire chaque année des milliers de visiteurs, notamment lors de la Fête de Bayonne, l’une des plus grandes fêtes populaires d’Europe. La tentation du saisonnier est compréhensible, mais elle implique des obligations déclaratives strictes, des contraintes de changement d’usage et une gestion bien plus intensive au quotidien.
DPE et rénovation : les logements classés F ou G ne peuvent plus faire l’objet d’une augmentation de loyer et seront progressivement exclus du marché locatif. Dans un parc immobilier bayonnais où les bâtiments anciens sont nombreux, notamment en centre historique, c’est un point à anticiper sérieusement avant toute mise en location.
La gestion au quotidien : quittances, révisions de loyer, états des lieux, suivi des impayés, gestion des imprévus … Autant de tâches chronophages qui peuvent rapidement peser sur un propriétaire non accompagné.
De la mise en location jusqu’au suivi locatif, l‘Agencerie prend en charge l’intégralité de la gestion locative.
Notre ancrage local sur la Côte Basque nous permet d’intervenir rapidement, de connaître les profils de locataires du secteur et d’anticiper les tensions propres au marché bayonnais.
Vous percevez vos loyers, nous gérons tout le reste.
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Questions fréquentes
À Bayonne, le loyer moyen toutes typologies confondues s’établit à 15 €/m². Les appartements se louent en moyenne autour de 15 €/m², avec des prix allant de 10,5 € à 24,4 €/m² selon l’emplacement, l’état du bien et ses prestations. Les maisons affichent un loyer moyen plus élevé, autour de 19 €/m², pouvant atteindre 25,9 €/m² pour les biens les mieux situés.
Oui, Bayonne est soumise à l’encadrement des loyers depuis le 25 novembre 2024. Comme les 23 autres communes du Pays Basque concernées par ce dispositif, tout bailleur doit désormais respecter un loyer de référence majoré pour les locations vides, meublées et les baux mobilité à usage de résidence principale. Ce plafond est déterminé en fonction de la zone géographique, du type de logement, du nombre de pièces et de l’année de construction du bien. Un loyer fixé au-delà de ce seuil expose le propriétaire à des sanctions et à un remboursement du trop-perçu.
À Bayonne, comme dans l’ensemble des communes du Pays Basque soumises à l’encadrement, le plafond légal correspond au loyer de référence majoré, soit 120 % du loyer médian de la zone. Concrètement, si le loyer médian d’un T2 meublé dans votre secteur de Bayonne est de 700 €/mois, le loyer maximum autorisé sera de 840 €.
Ces plafonds sont révisés chaque année par arrêté préfectoral et varient selon quatre critères : la zone géographique, le nombre de pièces, le type de location (vide ou meublée) et l’année de construction du bien. Dans une ville comme Bayonne, où les écarts entre quartiers sont significatifs — du centre historique à Saint-Esprit en passant par les secteurs périphériques — ces variations peuvent être importantes d’un bien à l’autre.
Pour connaître le plafond précis applicable à votre logement, consultez le simulateur officiel disponible sur le site de la communauté d’agglomération du Pays Basque ou contactez directement notre agence.
Dans certaines situations, oui. La réglementation prévoit la possibilité d’appliquer un complément de loyer lorsque le logement présente des caractéristiques objectivement exceptionnelles par rapport aux autres biens du même secteur : vue dégagée, terrasse, prestations haut de gamme, emplacement rare en centre historique par exemple. Ce complément doit obligatoirement être mentionné et justifié dans le bail — le locataire dispose d’un droit de contestation s’il l’estime injustifié.
À noter : aucun complément de loyer ne peut être appliqué à un logement classé F ou G au DPE, quelle que soit sa localisation ou ses autres caractéristiques.
Si vous pensez que votre bien pourrait y être éligible, notre équipe peut vous aider à l’évaluer et à sécuriser la rédaction du bail en conséquence.